Ликвидация "Эксподом Подмосковье"????

  • 188 Ответов
  • 15521 Просмотров

Sветлана

  • Постоялец
  • ***
  • 102
Re: Ликвидация "Эксподом Подмосковье"????
« Ответ #15: 29 Декабрь 2016, 09:07:07 »
Всем доброе утро!
к сожалению Вы заблуждаетесь насчет того, что вправе нанять какую-либо УК для содержания поселка, Вы можете нанять УК для содержания собственного дома, но никак не земельных участков,зеленых насаждений, асфальтового покрытия, детских площадок и прочее, которые принадлежат Региону, И тольк собственник может заключить с АСС или иной УК договор на обслуживание всего этого, если захочет конечно. А так он обязан сам все это содержать в силу ст. 210 ГК РФ. Учитывая, что все этого имущество создано для обслуживания наших домов и нашей комфортной жизни необходимо чтобы собственник это все содержал или поручил кому то содержать (как это было с ЭКСПОДОМ) Понятно что ему для этого нужны деньги, в связи с чем и заключаются эти договоры с нами. Наша задача сейчас заключить договоры грамотные, чтоб не получилось так как с ЭКСПОДОМ, мы должны, а нам ничего. Я внесла правки в договор, ниже прикреплю его. Писала быстро поэтому не судите строго, возможно что то упустила, возможны где то допущены ляпы, у меня как у всех есть работа, дети, муж и  куча предпраздничных забот ))  Я отправила вчера договор в Регион на согласование, пока ответа нет

Sветлана

  • Постоялец
  • ***
  • 102
Re: Ликвидация "Эксподом Подмосковье"????
« Ответ #16: 29 Декабрь 2016, 09:52:38 »
Только что звонили из Региона, сказали, что правки отторжения не вызвали, попросили придти для обсуждения, так как есть проблема! Оказывается (с их слов ) 50% жителей уже подписали договор!  Нужно будет или допник подписывать или как то по другому решать. Сейчас иду в Регион

Новичок

  • Новичок
  • *
  • 20
Re: Ликвидация "Эксподом Подмосковье"????
« Ответ #17: 29 Декабрь 2016, 11:02:18 »
Светлана, спасибо за проделанный труд по внесению изменений в проект договора. Хотелось бы озвучить пару мыслей, который пока не в полной мере отражены в договоре.

-Для нас, жителей поселка, важны несколько составляющих:
1. Операционная деятельность - предоставление жителям поселка в полном объеме и в согласованном качестве перечень сервисов(услуг) - Это боле менее не плохо отражено в договоре.
2. Развитие поселка в долгосрочной и среднесрочной перспективе - почти не отражено в редакции договора
3. Финансовая отчетность, контроль затрат - см комментарии ниже.

1. Финансовая отчетность УК. В договоре (пункт 3.1.8) УК отчитывается перед Владельцами (Вести учет доходов и расходов. По требованию Владельца предоставлять Отчет о доходах и расходах.) Сам по себе пункт о наличие отчета очень важен. В предложенной формулировке УК могут озвучить 2 цифры - сколько потратили и сколько получили, что не даст Владельцем никакой информации. Есть ли нормативная база по форме отчетности УК перед жителями? Если есть, то предлагаю сделать сноску на этот нормативный документ, если нет, то возможно придется детализировать данную отчетность.
2. Между жителями и УК в договоре не предусмотрен механизм акцепта фактических затрат. Нам важно, что бы они были обоснованными и эффективными. И мы как конечный заказчик услуг должны обладать правом не согласится с ними если это были не целевые затраты. В случае спорных затрат Владельцы или инициативная группа должны иметь право запросить все фин документы связанные с такими затратами.
3. В договоре появился очень правильный и полезный пункт 3.1.13. "До 31 марта каждого года разработать План благоустройства территории на  летний период, содержащий перечень объектов благоустройства, подлежащих установке, ремонту или облагораживанию,  сроки, очередность проведения работ по установке, ремонту или облагораживанию объектов благоустройства." Опять в нем нет механизма утверждения, согласования или корректировки данного плана с жителями поселка. А ведь данный План фактически является основным в рамках годового планирования инвестиций в нашу инфраструктуру. Со всеми его не возможно будет согласовать. Скорее всего придется вводить понятие инициативной группы или группы представителей поселка, которые будут наделены полномочиями согласовывать предложенные проекты.
Виталий

Новичок

  • Новичок
  • *
  • 20
Re: Ликвидация "Эксподом Подмосковье"????
« Ответ #18: 29 Декабрь 2016, 11:07:27 »
Светлана, соседи, можете сообщить какой порядок действий по подписанию договора в конечном итоге сейчас принят как основной?
Идея с протоколом разногласий не плохая, но нет уверенности что УК и жители успеют его подготовить. Может имеет смысл подписывать договор с новой УК на ограниченный срок. Например на 3 месяца, что потом уже подписать новый в отработанной редакции или подкорректировать его с помощью допника.

Irina_A

  • Новичок
  • *
  • 2
Re: Ликвидация "Эксподом Подмосковье"????
« Ответ #19: 29 Декабрь 2016, 11:12:47 »
"5.5. Эксплуатирующая компания оставляет за собой право изменить стоимость услуг, указанную в п.5.1 Договора, в одностороннем порядке в случае увеличения своих затрат (увеличение цен третьих лиц на предоставляемые ими услуги (выполняемые работы), необходимые для выполнения Эксплуатирующей компанией своих обязательств по Договору, повышение цен на расходные материалы, оборудование, иные объективно обусловленные причины- УДАЛИТЬ, ЭТО РАЗМЫТАЯ ФОРМУЛИРОВКА) либо изменения рыночных цен на услуги, аналогичные оказываемым Эксплуатирующей компанией по Договору. "
ПЕРЕСМОТР ЦЕН ДОЛЖЕН БЫТЬ НЕ ЧАЩЕ 1 РАЗА В ГОД!!!!
НИКАКИХ РЫНОЧНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ ЦЕН!!!! ЭТОТ ПУНКТ УДАЛИТЬ!!!
СЕЙЧАС КРИЗИС ВСЕ ЦЕНЫ ПАДАЮТ, НА АРЕНДУ И ВСЕ УСЛУГИ С ЧЕГО У НИХ ОНИ БУДУТ РАСТИ!!!
ТАК ЖЕ ЕСЛИ ЦЕНЫ НА РАСХОДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ РАСТУТ, ПУСТЬ ИЩУТ ДРУГИХ ПОСТАВЩИКОВ!

ТАКИМ ОБРАЗОМ, ЕСЛИ НЕ ВНЕСТИ ИЗМЕНЕНИЙ, ОНИ ПОДНИМУТ ЦЕНУ ДО 50 ТЫС.... КОМУ ЭТО НАДО? ДУМАЮ, НИКОМУ...


Irina_A

  • Новичок
  • *
  • 2
Re: Ликвидация "Эксподом Подмосковье"????
« Ответ #20: 29 Декабрь 2016, 11:14:33 »
СОГЛАСНА ПРО 3 МЕСЯЦА, ДАВАЙТЕ НАСТАИВАТЬ НА ЭТОМ!!!

Новичок

  • Новичок
  • *
  • 20
Re: Ликвидация "Эксподом Подмосковье"????
« Ответ #21: 29 Декабрь 2016, 12:03:59 »
Ирина, нельзя просто так убрать из договора возможность изменения стоимости договора. Мы жевем в РФ. Кризис не всегда подразумевает снижение цены. Необходимо прописать возможно как повышения так и понижения стоимости обслуживания. Вопрос в самом механизме определения справедливой цены. Это и от нас зависит то, что мы хотим видеть в нашем поселке через год, два и т.д. Поэтому реальную стоимость влияют множество факторов. Часть жителей в частном порядке уже сейчас регулярно тратят на самостоятельное обустройство поселка. Вроде формально стоимость  не увеличилась но....

Канонир

  • Новичок
  • *
  • 32
Re: Ликвидация "Эксподом Подмосковье"????
« Ответ #22: 29 Декабрь 2016, 16:10:35 »
В нашем поселке есть управляющая компания ООО"Альтернативные системы стандарт".Она управляет домами №2 и №4 по Павловскому бульвару,домами №5 и №7 по ул.Малахитовой.Стоимость обслуживания 4000 р.,в месяц.Это к словам Светланы,что не можем нанять другую управляющую компанию.Телефон у них 89252638680.Нужен ещё пункт в договоре о предоставлении почтовых услуг.Хотя бы навес с почтовыми ящиками,если почтальон на поселок "дорого".

Канонир

  • Новичок
  • *
  • 32
Re: Ликвидация "Эксподом Подмосковье"????
« Ответ #23: 29 Декабрь 2016, 19:01:41 »
На основании ч.10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731.
Управляющая организация ежегодно, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (ч.11 ст.162 ЖК РФ).

Sветлана

  • Постоялец
  • ***
  • 102
Re: Ликвидация "Эксподом Подмосковье"????
« Ответ #24: 29 Декабрь 2016, 20:24:10 »
Канонир, скажите Вы ходите в лес гулять, а на детских площадках Ваши дети гуляют? А по дорогам Вы можете проехать, они почищены? А свет в фонарях горит в посёлке? Как Вы думаете откуда все это берётся? Или Вам это просто кто то любезно дарит? Я ещё раз попробую объяснить...
Альтернативные системы Вы можете нанять как УК только для обслуживания СВОЕГО ДОМА. Обслуживать имущество РЕгион-Индустрии (убирать снег, стричь газоны, содержать детские площадки, содержать лес и беседки там,  и прочее) они не могут! Неужели это не понятно?!? У нас посёлок освещён, как Вы думаете кто это оплачивает? Чтобы Вы комфортно прогулялись вечером по посёлку.

Sветлана

  • Постоялец
  • ***
  • 102
Re: Ликвидация "Эксподом Подмосковье"????
« Ответ #25: 29 Декабрь 2016, 20:33:26 »
Покупая квартиру или Таун в посёлке нам всем очень нравилось, что огромная ухоженная территория, есть где погулять, красивые сосны и стриженные газоны, желтые фонарики, правильно?  Вы же не захотели купить квартиру в хрущевке где-нибудь в Гольяново? Вы же выбрали элитный посёлок с красивой инфраструктурой внутри.  А теперь многие считают, что за эту красоту пусть платит сосед. Почему?!?

ElenKo

  • Новичок
  • *
  • 45
Re: Ликвидация "Эксподом Подмосковье"????
« Ответ #26: 29 Декабрь 2016, 20:38:00 »
Светлана, а Вы видели документы, подтверждающие то, что ООО Регион Индустрия действительно является собственником лесного участка, общественных дорог и сетей в Павлово 2 и 3? Пока мы знаем об этом лишь с их слов.Никаких документов о собственности жителям поселка не было представлено.

ElenKo

  • Новичок
  • *
  • 45
Re: Ликвидация "Эксподом Подмосковье"????
« Ответ #27: 29 Декабрь 2016, 20:45:30 »
Лично меня устраивал Эксподом, устраивает Фортекс ( как провайдер инета) и я довольна обслуживанием поселка, никогда не было претензий. Кроме неприятной истории с газом.

Sветлана

  • Постоялец
  • ***
  • 102
Re: Ликвидация "Эксподом Подмосковье"????
« Ответ #28: 29 Декабрь 2016, 20:46:57 »
Да видела, Вы их тоже можете посмотреть у них в кабинете. А ещё когда мы судились с Эксподом, юрист приносил документы в суд.

ElenKo

  • Новичок
  • *
  • 45
Re: Ликвидация "Эксподом Подмосковье"????
« Ответ #29: 29 Декабрь 2016, 20:50:15 »
Понятно. Спасибо.